成都住房公積金管理中心印發(fā)《成都住房公積金管理中心同城化公積金貸款實(shí)施細(xì)則(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》)。《細(xì)則》主要在調(diào)整住房套數(shù)認(rèn)定范圍、開(kāi)展再交易住房貸款、調(diào)整最低首付款比例三個(gè)方面作出調(diào)整。

在調(diào)整住房套數(shù)認(rèn)定范圍上，主要是將“認(rèn)房套數(shù)”范圍調(diào)整為繳存職工在購(gòu)房所在地的住房?！都?xì)則》指出，同城化公積金貸款支持繳存職工家庭購(gòu)買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購(gòu)買第三套及以上住房。

如何認(rèn)定公積金貸款住房套數(shù)?

《細(xì)則》明確，無(wú)住房且無(wú)未結(jié)清的住房貸款的認(rèn)定為購(gòu)買首套住房，執(zhí)行首套房公積金貸款政策。有一套住房但無(wú)未結(jié)清的住房貸款、無(wú)住房但有一筆未結(jié)清的住房貸款、有一套住房，有一筆未結(jié)清的住房貸款，且為同一套住房(須提供借款合同及房屋權(quán)屬資料等佐證資料)以上三種情形之一，認(rèn)定為購(gòu)買第二套住房，執(zhí)行第二套房公積金貸款政策。有兩套及以上住房、有兩筆及以上未結(jié)清的住房貸款、有一套住房，有一筆未結(jié)清的住房貸款，且非同一套住房的三種情形之一，則認(rèn)定為購(gòu)買第三套及以上住房，不予貸款。

但值得注意的是，如有選擇貨幣補(bǔ)償?shù)呐锔捻?xiàng)目被拆遷的住房或集體土地上修建的住房情況，可提供相關(guān)資料，經(jīng)成都公積金中心經(jīng)辦部門認(rèn)定后，可不納入住房套數(shù)計(jì)算。

在開(kāi)展再交易住房貸款政策方面，成都住房公積金管理中心貸款業(yè)務(wù)管理部進(jìn)行了官方解讀：“為了滿足繳存職工購(gòu)房貸款需求，繳存職工購(gòu)買當(dāng)?shù)卦俳灰鬃》恳部梢陨暾?qǐng)同城化公積金貸款。同時(shí)，對(duì)再交易住房的價(jià)值按住房所在地住建部門確認(rèn)的網(wǎng)簽備案合同價(jià)款、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的住房?jī)r(jià)值兩者中的最低值認(rèn)定并計(jì)算貸款額度。”

首付款比例是指首付款金額占所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的比例。《細(xì)則》明確，執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于 20%;執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于 30%。