物業(yè)管理企業(yè)資質，是國家建設部門對從事物業(yè)管理服務的公司頒發(fā)的證書。其目的是為了加強對物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理，規(guī)范物業(yè)管理市場秩序，提高物業(yè)管理服務水平。在市場競爭趨于白熱化的今天，企業(yè)很可能面臨經營不下去的窘境，最終不得不轉讓資質。轉讓資質其實也就是抓讓公司，因為資質證書和企業(yè)不可分離，是企業(yè)重要的組成部分。因此，在物業(yè)資質轉讓過程中，有許多注意事項，其實基本都是關于公司本身。下面一起來了解一下。

　　一、稅務情況

核查目標公司稅務是否正常，有無偷稅漏稅情況，是否已經進入稅務黑名單，如果已經進去黑名單，必須進行處理。另外，在股權轉讓之前，應當把公司的年報、稅務全部繳清。

　　二、工商年檢

雖然如今已經取消營業(yè)執(zhí)照年檢制度，但是仍然需要進行網上年報。作為受讓方，可以到工商局了解目標公司的年檢情況，如果有不良記錄，或是沒有參加年檢，則會影響企業(yè)信譽度，可能導致進入經營異常名錄。

　　三、員工社保

原公司員工社保是否全部停止辦理社保也是很重要的，需要停止辦理員工的社保，并且不拖欠社保費用。

　　四、注冊地址

公司注冊地址是否有警示或者有無遷移等，如果公司注冊地址或者地址的租賃時間已經到期，公司注冊地址會被警示，這時候需要做地址變更。

　　五、賬戶注銷

轉讓物業(yè)資質，涉及到企業(yè)法人的變更。因此，在工商局辦理營業(yè)執(zhí)照變更后，需要到銀行變更對公賬戶。首先需要將原賬戶注銷，然后憑新的營業(yè)執(zhí)照和法人身份證明開新賬戶。

以上是物業(yè)資質轉讓應當注意的問題。作為第三產業(yè)，物業(yè)管理在我國經歷了從無到有、不斷發(fā)展壯大的歷程。伴隨著我國房地產開發(fā)行業(yè)的發(fā)展和城市化進程的逐步加大，我國物業(yè)管理行業(yè)也水漲船高，呈現出一片朝氣蓬勃發(fā)展態(tài)勢。因此，對于受讓方來說，應當抓緊機遇，從市場競爭中脫穎而出，使企業(yè)逐漸發(fā)展起來。