2017年已經(jīng)接近尾聲了，這一年對于建筑企業(yè)是改革的一年更是發(fā)展的一年，住建部針對資質(zhì)改革一次次做出重要調(diào)整，改革政策文件接連出臺，并且改革力度也在一步步的加強(qiáng)，根據(jù)西南聯(lián)合7年資質(zhì)代辦服務(wù)經(jīng)驗(yàn)分析，建筑資質(zhì)改革是為了調(diào)整建筑業(yè)組織結(jié)構(gòu)的整體規(guī)劃，為日后推進(jìn)工程總承包模式做鋪墊，尤其是在資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)上做了大文章，那么事實(shí)真的如此嗎？今天西南聯(lián)合的小編就帶大家一起來了解一下2018年資質(zhì)改革新革命給工程總承包企業(yè)帶來的新轉(zhuǎn)機(jī)以及需要注意的問題。

首先我們先了解一下總承包企業(yè)承包工程方式包括項(xiàng)目分包、項(xiàng)目經(jīng)理、資質(zhì)改革大方向、注意的問題等一系列知識。

總承包

工程總承包是一種建設(shè)項(xiàng)目組織實(shí)施方式，作為工程中的乙方，直接與甲方簽署承包合同，在法律上對工程項(xiàng)目的采購、施工、設(shè)計(jì)、勘察、試運(yùn)行等全過程或者若干過程的承包，并且對工程的質(zhì)量、造價、預(yù)算、工期和安全等全面負(fù)責(zé)。

項(xiàng)目分包

所謂的項(xiàng)目分包指的是從事工程總承包的單位也就是工程總承包企業(yè)可以在其資質(zhì)證書許可的工程項(xiàng)目范圍內(nèi)自行實(shí)施設(shè)計(jì)和施工，也可以根據(jù)合同約定或者經(jīng)建設(shè)單位同意，直接將工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)或者施工業(yè)務(wù)擇優(yōu)分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)，將所承包的建設(shè)工程的一部分依法發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的承包單位的行為，該總承包人并不退出承包關(guān)系，

但是必須注意的是：如果貴企業(yè)僅具有設(shè)計(jì)資質(zhì)或者僅具有施工資質(zhì)，應(yīng)當(dāng)將工程總承包項(xiàng)目中的不具備資格的業(yè)務(wù)依法分包給具有相應(yīng)施工資質(zhì)的企業(yè)。

項(xiàng)目經(jīng)理

項(xiàng)目經(jīng)理是在總包合同專用條款和本合同專用條款中指定的負(fù)責(zé)施工管理、履行總包合同及本合同的代表，同時，應(yīng)當(dāng)取得工程建設(shè)類注冊職業(yè)資格或高級專業(yè)技術(shù)職稱，擔(dān)任過工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理、設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或施工項(xiàng)目經(jīng)理，不僅要熟悉相應(yīng)法律法規(guī)還要有相應(yīng)的工程業(yè)績。

總承包方式

為什么說建筑工程總承包將迎來大變革，因?yàn)樽〗ú吭凇蛾P(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)工程總承包發(fā)展的若干意見》（建市[2016]93號）中要求：建設(shè)單位在選擇建設(shè)項(xiàng)目組織實(shí)施方式時，優(yōu)先采用工程總承包模式。政府投資項(xiàng)目和裝配式建筑應(yīng)當(dāng)積極采用工程總承包模式，這無疑是對建工總包模式的一個推動。

工程總承包的實(shí)施方式包括：

設(shè)計(jì)采購施工（EPC）/交鑰匙總承包

設(shè)計(jì)—施工總承包（D-B）

設(shè)計(jì)—采購總承包（E-P）

采購—施工總承包（P-C）等工程總承包方式

從國內(nèi)的實(shí)際情況出發(fā)，設(shè)計(jì)—施工總承包（D-B）、采購—施工總承包（P-C）是相對容易推廣的方式。

1、資質(zhì)改革大方向 

為了響應(yīng)國家“簡政放權(quán)”舉措，住建部出臺了《關(guān)于簡化建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)部分指標(biāo)的通知》，通知內(nèi)指出：除最低等級資質(zhì)外，取消注冊建造師、中級以上職稱人員、持有崗位證書的現(xiàn)場管理人員、技術(shù)工人的指標(biāo)考核。

2、設(shè)計(jì)事務(wù)所資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

大家有沒有發(fā)現(xiàn)，自從今年三月份起，住建部開始逐步減少建筑師等注冊人員的數(shù)量，而且注冊人員的年齡也開始放寬限制，技術(shù)裝備和標(biāo)準(zhǔn)體系等指標(biāo)的考核也被取消了。而且根據(jù)最新標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，想成立一家合伙企業(yè)形式的建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所只要有一名符合條件的一級注冊建筑師就可以。

3、設(shè)計(jì)資質(zhì)和施工資質(zhì)現(xiàn)狀

目前建筑工程項(xiàng)目的組織實(shí)施方式中設(shè)計(jì)資質(zhì)和施工資質(zhì)是分開的，對于甲方來說可以減少支出，但是對于乙方來說紛爭頗多。

分開以后施工雙方配合一直處于尷尬境地，同時雙方無制約關(guān)系，加上資金方面不穩(wěn)定很容易造成分歧。

施工過程中，雙方很難磨合，不是一條繩上的螞蚱，但是還有著千絲萬縷的聯(lián)系，現(xiàn)在簡化資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)后新同行顯現(xiàn)，競爭勢必加劇。

4、設(shè)計(jì)施工競爭更激烈

現(xiàn)在資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)放寬以后，大批量建筑企業(yè)和設(shè)計(jì)事務(wù)所誕生，行業(yè)競爭更加殘酷，但是有一點(diǎn)不得不注意，新建筑企業(yè)經(jīng)驗(yàn)少，等級低，承辦范圍小，雖然現(xiàn)在國家對資質(zhì)放寬了政策，但是資質(zhì)升級審核卻是加嚴(yán)了，這對于企業(yè)來說無疑是雪上加霜。

5、設(shè)計(jì)施工合體模式

怎樣才會避免施工中的磨合問題？揚(yáng)長避短才是硬道理，既然設(shè)計(jì)施工分開會產(chǎn)生很多不必要的問題，那么我們干脆合作起來，走設(shè)計(jì)-施工總承包聯(lián)合發(fā)展的道路。

6、設(shè)計(jì)施工一體化

設(shè)計(jì)施工一體化具有成本低的優(yōu)點(diǎn)，企業(yè)自身競爭優(yōu)勢大，雙方自身不足可以互相彌補(bǔ)，同時磨合時間短，施工效率高，能加快施工進(jìn)度。

通過以上內(nèi)容我們可以看出來，隨著建筑業(yè)的發(fā)展，2018年建筑業(yè)的改革力度不會減小，建筑企業(yè)的地位也將隨著改革而逐漸突出和上升，建筑企業(yè)的發(fā)展也將逐漸明朗化、智能化、信息化。建筑市場同樣也是一樣，企業(yè)多了，質(zhì)量也很容易下來，這就導(dǎo)致建筑市場良莠不齊，未來幾年一定會有一場建筑行業(yè)的大洗牌，蛋糕永遠(yuǎn)是留給有能力的人吃，所以說2018年以及未來幾年對于建筑企業(yè)同樣是一場考驗(yàn)，如何在這場資質(zhì)改革的浪潮中脫穎而出，從而獲得更大的發(fā)展升級是企業(yè)當(dāng)下重點(diǎn)考慮的事情，西南聯(lián)合的小編在這里提醒企業(yè)一下為了保險起見，貴企業(yè)其實(shí)可以設(shè)計(jì)施工兩頭抓，這樣就可以避免不少問題。