二手房雖然比一般的新房在購(gòu)買價(jià)格上要便宜一些，但是二手房由于使用年限比較久，考慮的問題就比較多，收房的時(shí)候也比新房更加復(fù)雜，需要考察二手房房主買房的主要原因、二手房房屋的風(fēng)水。而二手房驗(yàn)房時(shí)需要更多的細(xì)節(jié)點(diǎn)，下面就來看看二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)，以便幫助大家驗(yàn)收好二手房，做以后的裝修工作做好準(zhǔn)備。

二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)1：首先弄清楚二手房原房主出售房屋的具體原因，如果是因?yàn)榉恐鞯囊恍﹤€(gè)人原因，比例經(jīng)濟(jì)緊缺或者房子較多想賣等情況，這樣的二手房是可以接手的。但如果是由于二手房屋的質(zhì)量問題或者房屋風(fēng)水不好的問題，甚至是該房子內(nèi)有去世的人而出售的房屋的話，那么這種房子則是不能購(gòu)買的。因?yàn)橘?gòu)買二手房最主要的就是害怕房子有質(zhì)量問題。此外，有的房屋是拆遷或者違反市政規(guī)劃的房屋也不可購(gòu)買。

二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)2：清點(diǎn)好原房主附贈(zèng)的物品清單，在二手房交易的時(shí)候這些東西都應(yīng)該包括在整個(gè)房?jī)r(jià)中，有了這些物品，二手房在裝修的過程中也會(huì)省下不少的裝修費(fèi)用。在清點(diǎn)二手房物品的同時(shí)，可以確定二手房中的哪些物品可以繼續(xù)使用，哪些物品需要丟掉，哪些不用拆改，哪些必須拆改的項(xiàng)目都可以確定下來。

二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)3：二手房驗(yàn)房時(shí)還應(yīng)該檢查室內(nèi)的硬裝工程，比如墻面是否有裂紋、頂部是否有滲水等現(xiàn)象，房屋有無裂縫等都需要仔細(xì)查看，還包括二手房中的地面和頂面都要查看。除了查看房屋自身有沒有裂縫之外，還應(yīng)該查看房間中的公用設(shè)施是否安全，其中包括水箱、上下水管、衛(wèi)生間潔具等都是需要看的，仔細(xì)檢查這些物品是否壞掉了。

二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)4：接下來應(yīng)該檢查二手房中的門窗情況。首先檢查窗戶是否能夠完全關(guān)閉，試一試關(guān)上之后的隔音效果如何，看一下窗臺(tái)有沒有水漬，門窗上的油漆是不是完好的，門插是不是完好的，總之屋內(nèi)所有的情況都應(yīng)該是與購(gòu)房者和原房主談房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)，東西好則價(jià)格高，東西老舊或者有損壞則需要降低一下價(jià)格。

二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)5：二手房驗(yàn)房過程中，還應(yīng)該重視家具背后的隱蔽位置。購(gòu)房者需要將家中所有的家具移開，看看家具背面或下面的情況，有些房主會(huì)為了掩蓋房屋中的質(zhì)量問題而挪動(dòng)家具來遮掩，購(gòu)房者在查看時(shí)需要引起重視。除了房屋自身的情況以外，購(gòu)房者還應(yīng)該了解一下該房的水電氣、網(wǎng)絡(luò)等的費(fèi)用，以防止承擔(dān)巨額的費(fèi)用。

以上就是小編整理出的二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)，希望能幫助到大家做好二手房的驗(yàn)收工作。