拎包入住,曾是精裝房的一大賣點,近年也很受購房者歡迎。近日,有媒體爆出,安信品牌地板有的批次甲醛釋放量超過合同約定標準5倍,長期使用會威脅健康,而不少大鱷級的開發(fā)商都在使用安信地板,此消息讓不少購房者重新考量精裝房敢不敢買。

有裝修業(yè)內(nèi)人士向記者報料,精裝房對外公布的裝修標準普遍是實際成本的3倍,不能在人工上省成本只能在材料上動手腳,精裝房質(zhì)量參差不齊。業(yè)內(nèi)呼吁,規(guī)范精裝房市場,亟需出臺行業(yè)標準。

現(xiàn)狀
精裝房占市場兩成多
“哪些樓盤不是精裝的啊,我現(xiàn)在只想看毛坯房。”20日,一名計劃近期購房的市民曹女士告訴記者,最近一直在看房,本來覺得精裝房也不錯,交房就能入住不用再花幾個月時間裝修,不過這兩天看到安信地板的報道后,就打消了這個念頭。“還是自己找裝修公司裝修放心,要是出問題可是影響一大家子的健康。”

隨后,記者從青島搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測中心了解到,截至20日,房源較多的在售樓盤有323個,其中,精裝修項目有71個,占到約22%,主要集中在市區(qū)住宅項目。
樓市分析人士張百忍介紹,早在2002年,建設(shè)部就出臺了《商品住宅裝修一次到位實施細則》,推廣住宅精裝修,逐步取消毛坯房,不過現(xiàn)在看,精裝房僅占到兩成左右,推廣難度可想而知。“精裝房的推廣離不開住宅產(chǎn)業(yè)化、科技化支撐,因為精裝修技術(shù)難過關(guān),讓多數(shù)開發(fā)商望而卻步。”

張百忍分析,精裝房推廣起來難還有一個原因,“做精裝修意味著主體竣工后建設(shè)周期還要延長四五個月,無疑會延緩資金周轉(zhuǎn)速度,很多開發(fā)商更愿意盡早賣房回收資金。”
問題

裝修標準普遍夸大3倍
一名裝修裝飾行業(yè)的資深人士任先生透露,他所在公司曾經(jīng)給多家開發(fā)商做過精裝業(yè)務(wù),一般開發(fā)商對外宣傳的裝修標準其實往往比實際成本夸大3倍。
“像是對外報價1500元/平方米的裝修標準,我們給他們做的實際成本也就500至600元/平方米。如果裝修成本在900元/平方米,那開發(fā)商就會對外宣稱是2700元/平方米的標準。”任先生介紹,這在裝修行業(yè)是一個比較普遍的現(xiàn)象。

對于每平方米500多元的裝修成本,裝修出來的房子質(zhì)量會不會過關(guān),任先生說,“這么跟你說吧,人工成本是絕對不能省的,現(xiàn)在好的工人很難找,這部分錢是沒法壓縮的,一般人工成本就要超過300元/平方米,那你就可以想象材料會什么樣的了。”
此外,任先生還透露,平時家庭裝修會先做設(shè)計,再選擇材料,而精裝修房子為了降低成本,則會先去市場選擇最便宜的材料,然后根據(jù)材料進行設(shè)計。
一家房產(chǎn)項目的銷售總監(jiān)稱,精裝房偷工減料、以次充好現(xiàn)象非常普遍,不少開發(fā)商在精裝修宣傳中也有很大水分。“在購房合同中,一些能明顯看得到的部位如家電、廚衛(wèi)等會明確品牌,但是更多看不到的部位的材料卻沒有詳細約定,也很容易讓購房者忽略,而留下質(zhì)量糾紛隱患。”
維權(quán)

業(yè)內(nèi)呼吁出臺行業(yè)標準
一名驗房師陳先生稱,從他為業(yè)主所做的驗房經(jīng)歷來說,精裝房出問題不少,地板質(zhì)量不過關(guān)、陽臺漏水、廚衛(wèi)產(chǎn)品出故障等問題最多。而出現(xiàn)問題后,業(yè)主想討說法卻很難,“合同靠不住、售后服務(wù)不靠譜,開發(fā)商和裝修公司互相扯皮耍賴很難維權(quán)。”

張百忍告訴記者,精裝修房屋面臨的投訴逐年增多,但由于缺乏統(tǒng)一的精裝修標準,法律上對精裝房消費者保護的武器較少。

據(jù)了解,建設(shè)部早在2002年就出臺了《商品住宅裝修一次到位實施細則》。目前全國市場除北京、上海、廣州等極少數(shù)城市外,其他地方精裝修的普及率非常低。
由于上述細則只是參考性規(guī)范意見,不具備強制性規(guī)范的法律效力,沒有一個統(tǒng)一的精裝修行業(yè)標準,很多開發(fā)商在開發(fā)精裝修項目時,往往對裝修施工企業(yè)聽之任之,有一些家裝企業(yè)為了降低成本,不惜偷工減料、粗制濫造。

業(yè)內(nèi)人士呼吁,目前最為迫切的是出臺住宅精裝修有關(guān)標準。在還沒有相關(guān)標準情況下,購房者簽訂購房合同時需要就精裝修的材料、品牌、保質(zhì)期等內(nèi)容與開發(fā)商在購房合同中詳細約定,才能有效維護權(quán)益。