房地產(chǎn)評(píng)估存在的意義是什么

了解了如何進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估，接下來(lái)我們來(lái)了解為什么要做房產(chǎn)評(píng)估。這是因?yàn)椋康禺a(chǎn)評(píng)估可以成為買房賣房交易時(shí)的參考標(biāo)準(zhǔn)。為了交易的公平起見(jiàn)，交易雙方可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)作為交易價(jià)格的參考，這樣可以避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價(jià)值的不了解，期望值相差太遠(yuǎn)而影響交易的正常進(jìn)行。而評(píng)估的價(jià)格還會(huì)作為二手房買賣繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

現(xiàn)在有部分房主會(huì)為自己的房產(chǎn)投保，萬(wàn)一自己的房產(chǎn)在受到損傷時(shí)，可以獲得相應(yīng)的賠償。還有的人急需用錢時(shí)，會(huì)將房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款，這時(shí)候銀行為了確定抵押物的價(jià)值，往往需要對(duì)抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

如何進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估

首先，委托方應(yīng)到具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估單位進(jìn)行咨詢，查閱相關(guān)文件，了解建筑評(píng)估的相關(guān)知識(shí)。委托方向房地產(chǎn)評(píng)估單位出具《房地產(chǎn)評(píng)估委托書》，作為委托評(píng)估的依據(jù)。房地產(chǎn)估價(jià)單位無(wú)異議的，可視為接受委托。然后，委托方應(yīng)向評(píng)估單位提供評(píng)估房屋用地的相關(guān)資料，如土地使用證及附圖、地上建筑產(chǎn)權(quán)證及附圖、房地產(chǎn)其他權(quán)利登記文件等，以有償方式取得土地使用權(quán)的，必須提供土地使用權(quán)出讓或者出讓合同。

資料準(zhǔn)備齊全并交給估價(jià)單位之后，委托方便可與估價(jià)單位約定實(shí)地勘察的時(shí)間，并明確勘察時(shí)的具體要求。估價(jià)單位在約定時(shí)間對(duì)委托方的房屋進(jìn)行實(shí)地勘察并評(píng)估，委托方支付評(píng)估服務(wù)費(fèi)，約一個(gè)月的時(shí)間，委托方便可領(lǐng)取房屋土地評(píng)估報(bào)告書了。

 

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