就在昨天，成都首批次集中供地圓滿結(jié)束。長達(dá)5天的土拍、40宗土地、數(shù)十家房企的參與拿地，對于開發(fā)商的實(shí)力無疑有著更高的要求。而這次，共有7宗地由房企聯(lián)合拿下，看來中小企業(yè)聯(lián)合拿地已成為未來的一種趨勢。從本次區(qū)域之爭來看，最激烈的區(qū)域是大家意料之中的高新區(qū)和天府新區(qū)，但是給了最多驚喜的是近郊區(qū)域。都說樓市格局已定，那么本次成都首批次集中供地圓滿結(jié)束，從中可以看到什么樓市格局呢？

小地塊開發(fā)趨勢強(qiáng)

在限地價(jià)、限房價(jià)、限自持的情況下，房企的利潤被不斷壓縮。而城市化進(jìn)程的加快，預(yù)示著未來會(huì)有很多小規(guī)模地塊的出讓。對于房企來說，總價(jià)門檻低的小地塊，不僅體量小，開發(fā)周期也會(huì)較短，資金回籠也會(huì)較快。而對于中小型房企來說，小地塊更意味著生存的曙光。未來，小規(guī)模地塊可能會(huì)成為中小型房企布局的關(guān)鍵。

 

近郊土地潛力凸顯

這次最受關(guān)注的是高新區(qū)和天府新區(qū)，但是以新津區(qū)、青白江區(qū)和近郊為代表的的其它區(qū)域在這次土拍中的表現(xiàn)也不容小覷。近郊在這次集中供地中不僅出讓的數(shù)量多、體量也大，在五城區(qū)住宅用地日益稀少的情況下，近郊會(huì)成為房企繼續(xù)發(fā)力的一片土地，也會(huì)是很多購房者瞄準(zhǔn)的區(qū)域。

 

未來的租賃住房將增多

從本輪集中供地可以看出，高新區(qū)、天府新區(qū)仍是各大房企爭奪的重點(diǎn)區(qū)域。天府新區(qū)5宗土地，均溢價(jià)成交。除天府公園西側(cè)地塊外，自持比例均超過30%，遠(yuǎn)高于主城區(qū)地塊。出于對利潤的考慮，部分房企選擇了聯(lián)合拿地。自持租賃住房比例也是本次土拍續(xù)競環(huán)節(jié)的一大轉(zhuǎn)變。在限房價(jià)、限地價(jià)的情況下，續(xù)競環(huán)節(jié)還要繼續(xù)競價(jià)自持租賃住房比例。

 

成都首次集中土拍正式落幕，不過從本輪土拍情況來看，很多房企或都在思考應(yīng)該如何拿地，在新規(guī)下拿什么樣的地最合適。限地價(jià)、限房價(jià)、限自持是給房企出的一道難題，如何平衡好品質(zhì)和利潤是房企要面臨的眾多問題之一。而對于我們普通購房者來說，要思考的是：是否要先人一步買房？主城區(qū)地少人多是已定的事實(shí)，未來近郊區(qū)的房子可能會(huì)集中上市，但是價(jià)格與現(xiàn)在相比并不一定便宜，就配套成熟度來說還需要等很久。在什么都在膨脹的當(dāng)下，不動(dòng)產(chǎn)仍是早買早享受、先買先增值的優(yōu)選。咨詢更多問題或樓盤項(xiàng)目詳情、優(yōu)惠，點(diǎn)擊下方按鍵，成都購房網(wǎng)致力于成都樓市。