雖然現(xiàn)在房地產(chǎn)十分火爆，購房市場需求仍然較高，但是房屋空置的現(xiàn)象仍然沒有避免。房屋空置是指單位或個人持有空而的房屋中，持續(xù)一年以上未入住的未用的房屋。房屋一直空置，還是會帶來一定的麻煩。不管是第一次進入市場的新房屋，還是因為眼前房屋使用者遷移后留下的房子，只要是沒有決定新的使用者時，都將被視為空置房屋。那么房地產(chǎn)空置率是什么意思呢，房地產(chǎn)空置率的作用又有哪些？下面我們一起來了解一下。

 

房地產(chǎn)空置率是什么意思

房屋空置率是指給定時間內(nèi)空置房屋面積與房屋總面積之比。按照國際慣例，商品房空置率在5%到10%之間是合理的區(qū)域。商品房供需平衡有利于國民經(jīng)濟的健康發(fā)展；空置率在10%到20%之間，是一個危險區(qū)，為保障房地產(chǎn)市場正常發(fā)展和國民經(jīng)濟正常運轉(zhuǎn)，增加商品房銷售的措施；高于20% 的空置率是嚴(yán)重的商品房積壓區(qū)。

 

房地產(chǎn)空置率的作用有哪些

中國目前的房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)項目從投資到最終交付有2-3年的時間，也就是說，商品房在一定時間內(nèi)的可供應(yīng)量是2-3年前的投資。所以，空置的出現(xiàn)也是2~3年前投資留下的后遺癥。投資的波動會引起空置率的波動。這樣，通過對空置率的分析，就可以對過去的投資是否合適，是否與國民經(jīng)濟發(fā)展水平同步作出一個概括的總結(jié)。

空置率指標(biāo)的引入，可以在對投資規(guī)模進行調(diào)控的過程中起到參考作用。比如，國家要確定今年房地產(chǎn)投資的總規(guī)模，那么根據(jù)居民的收入水平和社會經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r等一系列指標(biāo)，對商品房的需求量進行動態(tài)預(yù)期，該預(yù)期需求量扣除存量空置房的規(guī)模，得出的是新增商品房的規(guī)模。

如果空置率在符合社會經(jīng)濟發(fā)展水平的合理空置面積內(nèi)，則意味著過去的房地產(chǎn)投資與國民經(jīng)濟發(fā)展水平是同步的；如果空置率超過合理空置面積，達到過高或危險區(qū)域，則說明過去房地產(chǎn)投資過熱、增長過快，超過國民經(jīng)濟發(fā)展水平。因此，國家可以在宏觀調(diào)控中總結(jié)經(jīng)驗，吸取教訓(xùn)，在新政策的制定上及時調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。更多資訊請持續(xù)成都購房網(wǎng)，成都購房網(wǎng)讓買房如此簡單。