買房能夠直接全款購買的都是少數(shù)人，在買房時很多人還是會選擇向銀行貸款。貸款買房一般有兩種選擇方式：等額本金和等額本息。不過很多沒有貸款買房過的人可能對于等額本金和等額本息這兩種方式還不是了解，等額本息和等額本金，兩種還款方式一字之差，但是卻有著很大不同。今天小編就給大家介紹一下等額本息與等額本金有什么區(qū)別，等額本息與等額本金到底哪個更劃算？

等額本息與等額本金有什么區(qū)別

在含義上，等額本金意味著貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息；等額本息意味著借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。

等額本金每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多 ，然后逐月減少，越還越少。而等額本息每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供"本金與利息"的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小 。

等額本息與等額本金哪個更劃算

銀行在計算貸款利息的時候，無論是等額本息還是等額本金，計算方式都一樣，就是按照你目前還欠銀行多少錢（即貸款本金），再乘以相同的利率，我們付出的“代價”，也就是每月還的利息，其實是一樣的。只不過欠的錢多，利息也就多一些，欠的錢少，利息也相應(yīng)少一些。等額本金方式一開始還的本金會多一些，所以還剩下的欠銀行的本金總數(shù)會少得更快，因此總的利息會少一些；而等額本息是讓你一開始還少一點的錢，然后逐月增加你要還的本金，你占用的本金時間相對要長一些，所以最終要還的總利息會比等額本金方式多一些。

由于等額本金法在前期的還款金額較大，后面逐月遞減，所以適合現(xiàn)階段還款能力較強的貸款人；而等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，或者是才就業(yè)的年輕人。最后還是要提醒大家，管理好自己的貸款是一件很重要的事情，所以一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟收入來制定財務(wù)目標(biāo)和還款計劃。希望本文介紹的等額本息與等額本金有什么區(qū)別，等額本息與等額本金哪個更劃算對您有一定幫助。更多資訊請持續(xù)成都購房網(wǎng)，成都購房網(wǎng)讓買房如此簡單。