背井離鄉(xiāng)去大城市工作，或者在剛畢業(yè)的工作初期，很多人都會選擇租房居住。在租房前我們都需要和房東簽訂房屋租賃合同，很多人在簽訂合同的時候都是簡單看一眼就直接簽署了，還有的人雖然仔仔細(xì)細(xì)看了合同但是也不知道究竟什么方面是自己應(yīng)該重點關(guān)注的。那么，我們租房子前應(yīng)該重點了解哪些問題呢？下面小編就帶你了解一下租房的注意事項有哪些，租客的權(quán)利與義務(wù)有什么？

租房的注意事項有哪些

 簽訂合同前，一定要讓房主拿出產(chǎn)權(quán)證和身份證，進(jìn)行核對。如果不是產(chǎn)權(quán)人，則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符。最好不要租有二房東，三房東的多次轉(zhuǎn)租房，以免上當(dāng)受騙。簽下合同后，要留下房東的聯(lián)系方式，越詳細(xì)越好。簽訂合同之前，查看房子的之前的水電費(fèi)，物業(yè)費(fèi)是否結(jié)清，以免以后需要你來支付。

租房協(xié)議有紙為證，交押金要收據(jù)。租房一定要雙方協(xié)商后簽訂合同，不恩能夠單單有口頭協(xié)議，以免租住后出現(xiàn)糾紛。房東一般會要求繳納兩個月的押金，一定要索取收據(jù)，退房時記得憑收據(jù)拿回押金。簽訂合同時要仔細(xì)閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實在字面上。

違約責(zé)任要明確。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金，若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金等等細(xì)節(jié)問題，都要在租房時留意。

租客的權(quán)利與義務(wù)有什么

租客的權(quán)利：租客可以在合同約定的期限內(nèi)取得房屋的使用權(quán)，如果在此期間房主選擇賣房，租客可以主張優(yōu)先購買；不主張購買的在租賃合同期間仍有權(quán)居住在本房屋內(nèi)；房屋在承租期間拆遷的話，承租人還有獲得安置的權(quán)利；主張出租人承擔(dān)房屋修繕義務(wù)、設(shè)施維修義務(wù)。除此之外，租客還可以主張法律規(guī)定或者合同約定的其他權(quán)利。

租客的義務(wù)：租客應(yīng)該按照合同的約定按期繳納房租，拖欠租金的要承擔(dān)合同約定的違約后果；還應(yīng)該合理地使用承租的房屋，不能擅自拆、改、換房屋的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，確實需要變動的一定要征得房主的同意；租客還應(yīng)當(dāng)提供真實有效證件，如實填報有關(guān)表格，配合相關(guān)管理部門的管理。除此之外，租客還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律規(guī)定或者合同約定的其他義務(wù)。

以上就是關(guān)于租房的注意事項有哪些，租客的權(quán)利與義務(wù)有什么的全部內(nèi)容了。除了上面提到內(nèi)容，其實還有很多細(xì)節(jié)地方需要我們注意，比如切記天上不會掉餡餅，為避免遇到圖片與實際不符合、看的房子不在租、租金虛報等情況，不要輕信房源信息，一定要實地看房。簽訂合同前記得查看房源的水、電、煤氣能否正常使用，電壓、水壓是否正常，煤氣、天然氣、通風(fēng)是否良好。