土地租賃是指某一土地的所有者與土地使用者在一定時(shí)期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿或土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。土地租賃的兩種方式，國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)出租。二者都是國(guó)有土地有償使用的方式，土地租賃是我國(guó)土地交易中最為常見(jiàn)的一種方式，那么國(guó)有土地租賃期限是多久，國(guó)有土地租賃與土地使用權(quán)出租的區(qū)別是什么呢？

國(guó)有土地租賃期限是多久

關(guān)于國(guó)有土地租賃期限，事實(shí)上國(guó)有土地的租賃有短期租賃和長(zhǎng)期租賃之分，它們?cè)谧赓U期限上是有較大差異的。 國(guó)有土地的長(zhǎng)期租賃最高年限不能夠超過(guò)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》中規(guī)定的同類用途土地出讓最高年期，在這個(gè)范圍內(nèi)具體可租多少年要看租賃合同是怎么協(xié)商規(guī)定的。國(guó)有土地的短期租賃最高年限不超過(guò)5年。不管是短期租賃還是長(zhǎng)期租賃，在通過(guò)租賃獲得了國(guó)有土地使用權(quán)之后是可以將該使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押的，但都需在當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T進(jìn)行登記。

國(guó)有土地租賃與土地使用權(quán)出租的區(qū)別

從定義上的區(qū)別來(lái)看，國(guó)有土地租賃在各地試行范圍主要有三種：一種是政府直接向用地者出租土地；一種是對(duì)不流轉(zhuǎn)的原劃撥部分行業(yè)用地征收年租金；還有一種是對(duì)原劃撥土地的入市行為征收年租金。土地使用權(quán)出租，更為準(zhǔn)確的概念應(yīng)當(dāng)是建設(shè)用地使用權(quán)出租。長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)法律只承認(rèn)房屋租賃關(guān)系，禁止土地的出租。從出租的特點(diǎn)來(lái)看國(guó)有土地租賃和國(guó)有土地使用權(quán)出租，各自所處的土地市場(chǎng)不同，法律關(guān)系主體不同，土地使用者的權(quán)益不同。

國(guó)有土地租賃和國(guó)有土地使用權(quán)出租雖然從字面上來(lái)看差別不大，但無(wú)論是從定義或是特點(diǎn)上看都有區(qū)別，只有認(rèn)清這些獨(dú)特之處，才能確保在相關(guān)過(guò)程中的權(quán)益。國(guó)有土地租賃是國(guó)有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。近年來(lái)，各市縣國(guó)土資源主管部門逐步對(duì)國(guó)有土地租賃涉及的土地估價(jià)產(chǎn)生了業(yè)務(wù)需求。希望本文介紹的國(guó)有土地租賃期限是多久，國(guó)有土地租賃與土地使用權(quán)出租的區(qū)別是什么對(duì)您有一定幫助。更多資訊請(qǐng)持續(xù)成都購(gòu)房網(wǎng)，成都購(gòu)房網(wǎng)讓買房如此簡(jiǎn)單。