買(mǎi)房是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，為了買(mǎi)到一套心滿(mǎn)意足的房子，大家都會(huì)學(xué)習(xí)各種買(mǎi)房技巧。怎么分別首套房和二套房、購(gòu)房稅費(fèi)由哪些、什么是購(gòu)房能力這些你了解嗎？接下來(lái)我給大家一一介紹。

怎么分別首套房和二套房

我們經(jīng)常能聽(tīng)到首套房、二套房等很多專(zhuān)有名詞，但是面對(duì)這些詞語(yǔ)很多購(gòu)房者都不是很了解，今天跟大家來(lái)分享一下這些小知識(shí)。首套房是指僅購(gòu)買(mǎi)擁有一套房，二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)。首套房和二套房有四點(diǎn)主要區(qū)別：購(gòu)房資格（部分城市只允許外地人購(gòu)買(mǎi)一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。

購(gòu)房稅費(fèi)由哪些

大家在購(gòu)買(mǎi)房屋前，可以先了解一下相關(guān)的稅費(fèi)政策，避免不要要的損失。稅費(fèi)一般包括：1、交易手續(xù)費(fèi)。新建商品房3元/㎡,而針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房減半收取,由賣(mài)方承擔(dān)。二手房6元/㎡。雙方各承擔(dān)50%；2、合同印花稅。按照總房?jī)r(jià)的0.05%繳納,買(mǎi)賣(mài)雙方均繳納0.05%；3、契稅。國(guó)家規(guī)定按照總房款3%-5%收??；4、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元,工本費(fèi)10元，買(mǎi)方承擔(dān)；5、公共維修基金。購(gòu)房款的2%收取,在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)繳納。

什么是購(gòu)房能力

我們?cè)谫?gòu)房之前，要先看看自己的購(gòu)房能力是否能滿(mǎn)足自己買(mǎi)房。要么就是月供超出了自己所承受的范圍，這樣不僅浪費(fèi)時(shí)間還浪費(fèi)了精力，甚至有些購(gòu)房者等貸款辦下來(lái)開(kāi)始還款的時(shí)候才發(fā)覺(jué)壓力好大，考慮家庭的收入和開(kāi)支等，一般月供較高不宜超過(guò)家庭收入的50%。

 

看了這些購(gòu)房知識(shí)，相信大家在購(gòu)房上又得到一些新的想法。多了解買(mǎi)房要注意的事項(xiàng)，提高警惕意識(shí)?；畹嚼蠈W(xué)到老，避免被各種套路，就得充實(shí)自己的學(xué)識(shí)，減少上當(dāng)受騙。

更多資訊請(qǐng)持續(xù)成都購(gòu)房網(wǎng)，成都購(gòu)房網(wǎng)讓買(mǎi)房如此簡(jiǎn)單。