7月12日，成都住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整再交易房公積金貸款相關(guān)事項(xiàng)的通知》，關(guān)于成都公積金購買二手房貸款政策的調(diào)整，將于7月15日起開始實(shí)施。其中一共有兩條新政，一條是關(guān)于再交易房住房價(jià)值的認(rèn)定，一條是關(guān)于樓齡超過10年首付款比例的規(guī)定。不知道大家對(duì)于新政的變化，搞懂了沒有？今天小編將給大家?guī)沓啥脊e金購買二手房貸款新政解讀，新政對(duì)二手房市場(chǎng)意味著什么？

成都公積金購買二手房貸款新政解讀

成都二手房按住建部門確認(rèn)的網(wǎng)簽備案合同價(jià)、房屋評(píng)估價(jià)以及住建部門公布的成交參考價(jià)格三者中的最低值認(rèn)定，計(jì)算可貸額度；這一條政策其實(shí)早在5月28日發(fā)布首輪二手房指導(dǎo)價(jià)時(shí)，成都市住房公積金管理中心就同步發(fā)布了相關(guān)的通知。因此，此次更多的是對(duì)二批次指導(dǎo)價(jià)的內(nèi)容補(bǔ)充。該調(diào)整也比較好理解，換句話說，就是你買二手房時(shí)，公積金貸款額度以合同價(jià)、評(píng)估價(jià)和指導(dǎo)價(jià)，三個(gè)里面最低的那個(gè)來計(jì)算。

取消原“所購再交易房樓齡超過10年的，最低首付款比例相應(yīng)提高10%”的規(guī)定。本項(xiàng)政策未明確是首套房，還是二套房，所以我們先按首套房來看。此前的政策是，無住房且無未結(jié)清的住房貸款的，首付款比例不低于30%。所購再交易房樓齡超過10年的，最低首付款比例相應(yīng)提高10%，也就是不低于4成。

新政對(duì)二手房市場(chǎng)意味著什么

根據(jù)經(jīng)驗(yàn)判斷，一般成交的合同價(jià)和評(píng)估價(jià)不會(huì)差距太遠(yuǎn)。而據(jù)了解，出臺(tái)的二手房指導(dǎo)價(jià)對(duì)比此前的市場(chǎng)價(jià)有一定的差距。意味著，在這次調(diào)整之后，按照“三者取最低”來計(jì)算貸款額度，二手房指導(dǎo)價(jià)可能會(huì)提升一定的首付壓力。成都公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，成都再交易房公積金貸款此前規(guī)定“所購再交易房樓齡超過10年的，最低首付款比例相應(yīng)提高10%”，“超過30年的，不予貸款”。如此規(guī)定的初衷，是從防范風(fēng)險(xiǎn)的角度考慮的，住房越老舊，貶值的可能性就越大，處置起來難度也越大，收回資金覆蓋貸款本息的可能性越小。

本次關(guān)于再交易房公積金貸款的調(diào)整，一方面補(bǔ)充了成都第二批次二手房指導(dǎo)價(jià)的內(nèi)容，一方面取消原“所購再交易房樓齡超過10年的，最低首付款比例相應(yīng)提高10%”的規(guī)定?？偠灾?，在調(diào)整后，同一繳存職工使用公積金貸款購買再交易房，不論意向購買的住房樓齡是5年、15年還是25年，均執(zhí)行相同的首付款比例。需注意的是，樓齡超過30年的不能申請(qǐng)公積金貸款，這個(gè)規(guī)定仍然保留。

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