近日，成都市住建局官網(wǎng)上發(fā)布了《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法實(shí)施細(xì)則》。新的實(shí)施細(xì)則相對于2020年發(fā)布的細(xì)則，最大的變化是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請支取監(jiān)管額度內(nèi)的預(yù)收款，需要滿足的進(jìn)度節(jié)點(diǎn)由4個(gè)增加到了7個(gè)，即增加了外墻裝飾完成、商品房交付率80%且無重大糾紛隱患、該預(yù)售批次所有房源完成所有權(quán)首次登記三個(gè)進(jìn)度。

     細(xì)則還規(guī)定了在產(chǎn)權(quán)首次登記前，銀行不得擅自扣劃企業(yè)的監(jiān)管內(nèi)預(yù)售款，企業(yè)集團(tuán)公司也不得擅自抽調(diào)子公司的預(yù)售款。 此外，細(xì)則規(guī)定，商品房交付期間，開發(fā)企業(yè)可申請支取監(jiān)管額度內(nèi)資金用于交存相應(yīng)的住房專項(xiàng)維修資金。

開發(fā)商提取預(yù)售款的七個(gè)節(jié)點(diǎn)

    具體的七個(gè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)是：

 （一）完成規(guī)劃地上建筑層數(shù)主體結(jié)構(gòu)工程四分之三、規(guī)劃用途為住宅的，監(jiān)管賬戶內(nèi)資金余額應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的55%，其他規(guī)劃用途的應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的35%；

   （二）完成主體結(jié)構(gòu)封頂、規(guī)劃用途為住宅的，監(jiān)管賬戶內(nèi)資金余額應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的45%，其他規(guī)劃用途的應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的25%；

（三）完成外墻裝飾（不含外立面門、窗安裝）、規(guī)劃用途為住宅的，監(jiān)管賬戶內(nèi)資金余額應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的35%；

（四）完成內(nèi)外裝飾裝修，監(jiān)管賬戶內(nèi)資金余額應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的15%；

（五）完成建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案，監(jiān)管賬戶內(nèi)資金余額應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的5%；

（六）商品房交付率達(dá)80%以上且無重大矛盾糾紛隱患，監(jiān)管賬戶內(nèi)資金余額應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的2%；

（七）完成該預(yù)售批次房屋所有權(quán)首次登記，可以申請支取剩余資金。

    2016年7月1日前拿地的項(xiàng)目可增加一次支取

    此外，細(xì)則還規(guī)定，2016年7月17日前取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的商品房項(xiàng)目，完成規(guī)劃地上建筑層數(shù)主體結(jié)構(gòu)工程二分之一且不少于7層的，可增加一次支取。其中，規(guī)劃用途為住宅的，支取后監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金余額應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的70%；其他規(guī)劃用途的，支取后監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金余額應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的50%。

    銀行不得擅自扣劃

    監(jiān)管賬戶中監(jiān)管額度內(nèi)的資金應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ?，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)，包括項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和施工進(jìn)度款等相關(guān)支出。監(jiān)管額度內(nèi)的資金，在商品房項(xiàng)目完成房屋所有權(quán)首次登記前，商業(yè)銀行不得擅自扣劃；設(shè)立子公司的開發(fā)企業(yè)，集團(tuán)公司不得抽調(diào)。

      根據(jù)企業(yè)信用等級(jí)增加和下調(diào)提取比例

    細(xì)則規(guī)定，開發(fā)企業(yè)申請支取預(yù)售款時(shí)，其信用等級(jí)高于申請預(yù)售許可或前一支取節(jié)點(diǎn)時(shí)的信用等級(jí)的，經(jīng)提出申請并提供相應(yīng)銀行保函，支取后的資金余額可在本條規(guī)定節(jié)點(diǎn)余額的基礎(chǔ)上下調(diào)10%；申請支取預(yù)售款時(shí)其信用等級(jí)低于申請預(yù)售許可或前一支取節(jié)點(diǎn)時(shí)的信用等級(jí)的，支取后的資金余額在本條規(guī)定節(jié)點(diǎn)余額的基礎(chǔ)上上浮10%。